Tasarruf Finansman Sözleşmesi

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ V İÇİNDEKİLER VII KISALTMALAR XIII ÖZET XV ABSTRACT XVI GİRİŞ 1 BİRİNCİ BÖLÜM TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİNİN TEMEL KAVRAMLARI, ÖZELLİKLERİ, BENZER SİSTEMLERLE KARŞILAŞTIRILMASI, MUKAYESELİ HUKUKTA VE TÜRK HUKUKUNDA TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ § 1. TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİNİN TEMEL KAVRAMLARI 5 I. TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ 5 II. TASARRUF TUTARI 8 III. FİNANSMAN TUTARI 9 IV. TASARRUF VE FİNANSMAN DÖNEMİ 10 V. FİNANSMAN GERİ ÖDEMESİ 13 VI. TAHSİSAT 14 VII. TASARRUF FON HAVUZU 16 VIII. İHTİYAT FONU 18 IX. GRUP 18 X. ORGANİZASYON ÜCRETİ 19 XI. ÇEKİLİŞLİ SİSTEM (KURALI SİSTEM/SIRA TESPİTLİ SİSTEM/GRUP BAZLI SİSTEM) 21 XII. ÇEKİLİŞSİZ SİSTEM (BİREYSEL SİSTEM/MÜŞTERİ BAZLI SİSTEM) 26 § 2. TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİNİN ÖZELLİKLERİ VE BENZER SİSTEMLERLE KARŞILAŞTIRILMASI 28 I. TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİNİN ÖZELLİKLERİ 28 II. TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİNİN BENZER SİSTEMLERLE KARŞILAŞTIRILMASI 31 A. TASARRUF SANDIKLARI 31 B. KREDİ BİRLİKLERİ 35 C. KOOPERATİF BANKASI/KREDİ KOOPERATİFLERİ VE YAPI KOOPERATİFLERİ 36 D. KONUT FİNANSMANI 42 E. KONVANSİYONEL BANKA VE KATILIM BANKALARI 46 § 3. MUKAYESELİ HUKUKTA VE TÜRK HUKUKUNDA TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ 50 I. GENEL OLARAK 50 II. MUKAYESELİ HUKUKTA TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ 51 A. İNGİLİZ YAPI KOOPERATİFLERİ (BUILDING SOCIETIES) 51 B. AMERİKAN KREDİ VE TASARRUF BİRLİKLERİ (SAVINGS AND LOANS ASSOCIATIONS) 54 C. ALMAN YAPI TASARRUF SANDIKLARI (BAUSPARKASSEN) 56 D. İSLAM ÜLKELERİNDE TASARRUF FİNANSMANI 61 E. DİĞER ÜLKELERDE DÖNÜŞÜMLÜ KREDİ TASARRUF BİRLİKLERİ (ROTATING SAVINGS AND CREDIT ASSOCIATIONS-ROSCA) 64 III. TÜRK HUKUKUNDA TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ 70 A. 7292 SAYILI FİNANSAL KİRALAMA, FAKTORİNG VE FİNANSMAN ŞİRKETLERİ KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN'DAN ÖNCEKİ DÖNEM 70 B. 7292 SAYILI FİNANSAL KİRALAMA, FAKTORİNG VE FİNANSMAN ŞİRKETLERİ KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN'DAN SONRAKİ DÖNEM 75 İKİNCİ BÖLÜM TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİ § 4. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, KURULUŞU, TARAFLARI, UNSURLARI, KONUSU, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ 81 I. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 81 II. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN KURULUŞU 84 A. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI VE TARAF DEĞİŞİKLİĞİ (SÖZLEŞMENİN DEVRİ) 84 1. Tasarruf Finansman Sözleşmesinin Tarafları 84 a. Tasarruf Finansman Şirketi 85 b. Müşteri 88 aa. Müşterinin Gerçek Kişi Olması 89 bb. Müşterinin Tüzel Kişi Olması 94 cc. Müşterinin Tüketici Olması 104 dd. Müşterinin Tacir Olması 109 2. Tasarruf Finansman Sözleşmesinde Taraf Değişikliği (Sözleşmenin Devri) 113 B. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 114 1. Tasarruf Etme 118 2. Tasarrufların Yönetilmesi ve Tasarruf Finansman Faaliyeti Sunulması 120 a. Tasarrufların Yönetilmesi 120 b. Tasarruf Finansman Faaliyeti Sunulması 122 3. Tahsisat 122 4. Finansmanın Geri Ödenmesi 124 5. Organizasyon Ücreti 125 6. Tarafların Anlaşması 125 III. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 126 A. KONUT 129 1. Genel Olarak 129 2. Konut Kavramı 130 3. Konut Türleri 131 a. Müstakil Yapı 133 b. Kat Mülkiyetine Tâbi Yapı 136 c. Toplu Yapı 139 d. Bağımsız ve Sürekli Hakka Konu Olan Yapı 139 B. ÇATILI İŞ YERİ 142 C. TAŞIT 143 IV. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 146 A. GENEL OLARAK 146 B. SATIŞ SÖZLEŞMESİ VEYA SATIŞ BENZERLERİ İLE KARŞILAŞTIRMA 160 C. VEKÂLET SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRMA 165 D. ADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRMA 169 E. TÜKETİM ÖDÜNCÜ SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRMA 171 F. MEVDUAT SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRMA 174 G. KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRMA 177 H. ÇERÇEVE SÖZLEŞME İLE KARŞILAŞTIRMA 181 I. DEĞERLENDİRME 184 § 5. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDE GENEL İŞLEM KOŞULLARI VE HAKSIZ ŞARTLAR, SÖZLEŞMENİN YORUMLANMASI VE TAMAMLANMASI, SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 188 I. GENEL İŞLEM KOŞULLARI VE HAKSIZ ŞARTLAR AÇISINDAN İNCELEME 188 II. SÖZLEŞMENİN YORUMLANMASI VE TAMAMLANMASI 199 III. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 206 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI § 6. TASARRUF FİNANSMAN ŞİRKETİNİN BORÇLARI 217 I. BİLGİLENDİRME BORCU 217 II. TASARRUF FİNANSMAN FAALİYETİ SUNMA BORCU 225 III. FİNANSMAN BORCU 229 IV. TASARRUF FON HAVUZUNU YÖNETME BORCU 248 V. TASARRUFLARI GERİ ÖDEME BORCU 250 VI. TEMİNAT GÖSTERME BORCU 252 VII. ÇEKİLİŞ DÜZENLEME BORCU 255 VIII. DEĞİŞİKLİK TALEPLERİNİ YERİNE GETİRME BORCU 256 IX. SÖZLEŞME VE BELGELERİ TESLİM ETME BORCU 258 § 7. MÜŞTERİNİN BORÇLARI 259 I. ORGANİZASYON ÜCRETİNİ ÖDEME BORCU 259 II. FİNANSMANI GERİ ÖDEME BORCU 263 III. TASARRUF ETME KÜLFETİ 265 IV. TEMİNAT GÖSTERME BORCU 269 V. MASRAFLARI ÜSTLENME BORCU 285 VI. SİGORTA YAPTIRMA BORCU 290 VII. BELGELERİ TESLİM ETME BORCU 299 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDE BORCUN İFA EDİLMEMESİ, SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ VE YARGILAMA USULÜ § 8. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDE BORCUN İFA EDİLMEMESİ 301 I. GENEL OLARAK 301 II. TARAFLARIN İFA ETMEMEDEN KAYNAKLANAN HUKUKİ SORUMLULUKLARI 302 A. BORCUN HİÇ İFA EDİLMEMESİ 302 1. İmkânsızlık 303 2. Temerrüt 308 a. Genel Olarak 308 b. Temerrüdün Sonuçları 316 c. Kısmi Temerrüt 333 d. Alacaklının Temerrüdü 336 B. BORCUN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİ 338 1. Genel Olarak 338 a. Kötü İfa 339 b. Yan Yükümlülüklerin İhlâli 341 2. Sözleşmeden Doğan Sorumluluğun Şartları 343 a. Borca Aykırı Davranışın Varlığı 343 b. Bir Zararın Doğmuş Olması 344 c. Borçlunun Kusurlu Olması 348 d. İlliyet Bağı 357 § 9. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 358 I. SÖZLEŞMEDEN DOĞAN TÜM BORÇLARIN İFASI 358 II. MÜŞTERİNİN VEYA ŞİRKETİN KİŞİLİĞİNİN SONA ERMESİ VE FİİL EHLİYETİNİN KAYBI 361 III. İFLAS VE KONKORDATO NEDENİYLE SONA ERME 364 IV. TARAFLARIN ANLAŞMASI (BOZMA SÖZLEŞMESİ) 366 V. MÜŞTERİNİN CAYMA HAKKINI KULLANMASI 368 VI. MÜŞTERİNİN FESİH HAKKINI KULLANMASI 378 VII. ŞİRKETİN FESİH HAKKINI KULLANMASI 391 VIII. BOZUCU KOŞULUN GERÇEKLEŞMESİ VE DİĞER DURUMLAR 393 IX. İPTAL 396 § 10. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDE YARGILAMA USULÜ 398 I. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA GÖREVLİ MAHKEME 398 II. TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA YETKİLİ MAHKEME 402 SONUÇ 409 KAYNAKÇA 423